阿布扎比继续实行租金5%封顶政策

根据阿联酋总统暨阿布扎比酋长谢赫•哈利法•本•扎耶德•阿勒•纳哈扬签署的一项新法律，阿联酋首都新出台的物业法将保持现有的百分之五租金封顶及限制驱逐房客政策不变。
新的物业法只是对2006年第20号法律的某些条款作出修改，该法律中对驱逐房客原因做出具体说明的第23条仍保持不变。根据该法律，业主不能要求租客迁出所租住的住宅，除非在特殊情况下，如已批准的拆迁、业主收回房屋是为了供自己个人居住、房客不交付房租、房客未获得业主准许而转租房屋或房客违反公共规范。

若属建筑物拆除，需要腾出住房的租户须能获得至少6个月的宽限期。业主若以个人居住为由而要求租户迁出，但之后却并没有在腾出的房屋里居住或房屋又向另一方出租，则房客可以向租金争端解决委员会投诉。

自2月10日生效的新法律赋予业主和房客终止租约或修改租约条款的权利，前提是，住宅类房屋须提前两个月向对方做出通知，工商业或专业办事处房产则须提前三个月做出通知。

“新法律删除了关于暂停驱逐租户五年的规定，但也并不允许业主随意赶走租客”，塔里克法律事务所（Tarik Al Serkal）的律师奥萨马•阿卜杜勒•阿孜孜指出。新法律还建立了一个最高上诉委员会，并将现有的阿布扎比租金争端解决委员会（其上诉部门及撤销原判评委会）纳入阿布扎比司法厅管辖范围。

按照新法律，原先由执行理事会任命的各个租金、上诉和撤销原判评委会主席职务现在都将由法官来担任。 针对租赁金额不超过十万迪拉姆的案例，租金委员会的裁决是最终裁决。针对租赁金额超过十万迪拉姆的裁决可在自裁定日算起的15天之内提出上诉，而金额超过五十万迪拉姆的案例则可提交最高上述委员会复审。自上诉委员会裁决日起房客有30天时间决定是否将案例提交最高上诉委员会审理。

租约即将到期的房客在11月9日之前仍然享有保护权。业主可在11月9日截止期之前要求租客迁出，只要租金争端解决委员会认为“房客的入住对业主造成了严重损害，而且租户的居住时间未超过两年”。